Calculatrice de Cap Rate
Analysons n'importe quel bien d'investissement et placons-le face aux autres grace au taux de capitalisation.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
La calculatrice aboutit au taux de capitalisation en divisant le Revenu d'Exploitation Net par le prix du bien : une metrique qui ignore totalement le financement, pour que vous compariez des proprietes d'investissement sur un veritable pied d'egalite.
Pour Qui C'est
Je l'ai concue pour les investisseurs qui evaluent plusieurs biens en meme temps, pour les acheteurs qui analysent des acquisitions commerciales ou multifamiliales, et pour celui qui explore des opportunites a Miami et veut une seule mesure objective.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix du bien, le revenu locatif annuel total et les charges d'exploitation annuelles. La calculatrice obtient votre Revenu d'Exploitation Net et affiche le Cap Rate resultant en pourcentage.
Questions Frequentes
Quel est un bon cap rate?
Ce qui est considere bon varie selon l'emplacement et le type d'actif. A Miami, les emplacements prime se situent le plus souvent dans la fourchette de 4-6%, tandis que les quartiers emergents peuvent offrir 7-10%. En regle generale, plus le cap rate est eleve, plus le risque qui l'accompagne est important.
Qu'est-ce que le Revenu d'Exploitation Net (NOI)?
Le NOI est ce qui reste apres avoir deduit chaque charge d'exploitation — taxes, assurance, entretien et honoraires de gestion — du revenu locatif brut annuel. Les paiements hypothecaires et la depreciation restent hors de ce calcul.
Pourquoi le cap rate est-il important?
Parce qu'il ecarte le financement, le cap rate vous donne une comparaison neutre et directe entre les biens. Il reflete le rendement en cash que l'actif rapporterait, ce qui en fait ma metrique de reference pour departager des operations concurrentes.
Quelle est la relation entre cap rate et prix?
Cap rate et prix evoluent en sens inverse : lorsque les prix montent, les cap rates se compriment. Un cap rate plus bas vous indique que vous payez une prime par rapport aux revenus que le bien genere, le plus souvent en echange d'un risque moindre ou d'un emplacement plus recherche.