Calculadora de Cap Rate
Analicemos cualquier propiedad de inversion y pongamosla frente a otras con la tasa de capitalizacion.
Que Hace Esta Calculadora
La calculadora llega a la tasa de capitalizacion dividiendo el Ingreso Operativo Neto entre el precio de la propiedad: una metrica que ignora por completo el financiamiento, para que puedas comparar propiedades de inversion en verdadera igualdad de condiciones.
Para Quien Es
La disene para los inversionistas que comparan varias propiedades a la vez, para los compradores que analizan adquisiciones comerciales o multifamiliares, y para cualquiera que explore oportunidades en Miami y quiera una sola vara objetiva.
Como Funciona
Ingresa el precio de la propiedad, el ingreso anual total por alquiler y los gastos operativos anuales. La calculadora obtiene tu Ingreso Operativo Neto y muestra el Cap Rate resultante como porcentaje.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen cap rate?
Lo que cuenta como bueno se mueve con la ubicacion y el tipo de activo. En Miami, las ubicaciones prime suelen ubicarse en el rango de 4-6%, mientras que los vecindarios emergentes pueden rendir 7-10%. Por regla general, cuanto mas alto el cap rate, mayor el riesgo que lo acompana.
Que es el Ingreso Operativo Neto (NOI)?
El NOI es lo que queda una vez que restas cada gasto operativo — impuestos, seguro, mantenimiento y honorarios de administracion — del ingreso bruto anual por alquiler. Los pagos hipotecarios y la depreciacion se quedan fuera de esa cifra.
Por que importa el cap rate?
Como quita el financiamiento de la ecuacion, el cap rate te da una comparacion limpia y directa entre propiedades. Refleja el rendimiento en efectivo que ganaria el activo, y por eso es mi metrica de cabecera para sopesar operaciones que compiten entre si.
Cual es la relacion entre cap rate y precio?
El cap rate y el precio tiran en direcciones opuestas: a medida que los precios suben, los cap rates se comprimen. Un cap rate mas bajo te dice que pagas una prima frente al ingreso que genera la propiedad, normalmente porque aceptas menos riesgo o compras en una ubicacion mas codiciada.