Miami Beach

El mercado de condominios de Miami Beach cubre un rango enorme: desde $350,000 en edificios más antiguos hasta $20 millones y más para penthouses frente al océano. En direcciones tan codiciadas como Faena, Four Seasons y Surf Club, el piso para las unidades premium con vista al mar se sitúa en $2-3 millones.

En amplitud de estilo de vida, pocas direcciones del mundo le siguen el ritmo a Miami Beach: playas de fama mundial, un paisaje urbano Art Deco emblemático, una escena gastronómica que rivaliza con cualquier gran ciudad y una vida nocturna que convoca a un público internacional. Para quienes quieren una experiencia de nivel resort integrada en un tejido urbano, me resulta realmente difícil de superar.

Cada submercado aquí tiene su propia personalidad: South Beach gira en torno a la vida nocturna y el patrimonio Art Deco, Mid-Beach es más tranquilo y familiar, North Beach ofrece los precios de entrada más accesibles, Surfside brinda calma residencial de lujo y Bal Harbour ancla el extremo ultra-exclusivo del espectro.

Poder alquilar a corto plazo depende en gran medida del edificio específico y su designación de zonificación: unos lo permiten sin más y otros lo prohíben por completo. Además de las reglas del edificio, Miami Beach aplica sus propias ordenanzas de alquiler vacacional, así que antes de cualquier compra orientada a inversión siempre me aseguro de confirmar tanto los estatutos de la asociación de propietarios como la normativa municipal.

Cada año, los impuestos sobre la propiedad en Miami Beach rondan el 2% del valor tasado. Así, un condominio de $1 millón suele generar alrededor de $20,000 en impuestos anuales. Si es tu residencia principal, la exención de homestead reduce esa cifra.