Майами-Бич

Рынок квартир Майами-Бич покрывает огромный диапазон: от $350,000 в более старых зданиях до $20 миллионов и выше за пентхаусы на берегу океана. В знаковых комплексах — Faena, Four Seasons и Surf Club — нижняя планка для лучших единиц с видом на океан начинается с $2–3 миллионов.

По широте образа жизни немногие адреса в мире успевают за Майами-Бич: всемирно известные пляжи, культовый ансамбль Ар-деко, гастрономическая сцена на уровне крупнейших мировых городов и ночная жизнь, собирающая международную аудиторию. Тем, кто хочет комфорт курортного класса прямо посреди городской среды, я редко могу предложить что-то лучше.

У каждого субрынка здесь свой характер: South Beach вращается вокруг ночной жизни и наследия Ар-деко, Mid-Beach тише и подходит семьям, North Beach предлагает наиболее доступные цены входа, Surfside дарит элегантную жилую тишину, а Bal Harbour удерживает ультра-люксовый полюс.

Возможность краткосрочной аренды сильно зависит от конкретного здания и его зонирования: одни разрешают её напрямую, другие запрещают полностью. Помимо правил ТСЖ, у Майами-Бич есть собственные муниципальные нормы для vacation rentals, поэтому перед инвестиционной покупкой я всегда советую уточнить и то, и другое.

Ежегодный налог на недвижимость в Майами-Бич держится около 2% от оценочной стоимости. Так, за квартиру стоимостью $1 миллион владелец платит порядка $20,000 в год. Постоянные резиденты могут уменьшить эту сумму с помощью homestead exemption.